很多人以为房本只写对方名字，婚后共同还贷六年，离婚时房子就跟自己没关系。不是这样——婚后共同还贷支付的款项及其对应增值部分，属于夫妻共同财产，登记方应向另一方补偿，关键看你手里的证据底子。

讲真，这类争议在北京朝阳、海淀的家事法庭里几乎每周都有。房本在对方名下、月供从对方工资卡扣，看起来全是对方的资产，但只要还贷发生在婚姻存续期间，你那一半就不是没有，而是被埋在流水里。这篇备忘把归属认定、证据调取、面询问句一次摊开，面谈前照着核一遍就行。

这类案子法院先看什么

房本只写对方名，我婚后一起还贷六年，离婚时到底能主张什么？

你能主张的是补偿，不是房子本身。按《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》相关条款，婚前签合同、个人财产付首付、婚后共同还贷、登记于首付方名下的，协议不成时法院可判归登记方，未还贷款转为其个人债务，共同还贷支付的款项及对应增值部分由登记方对另一方补偿，再按照顾子女、女方、无过错方原则调整。

常见误判有三种：以为房本在谁名下房子就归谁；以为共同还贷就一人一半；以为父母出资一律算赠与。正确逻辑是先定归属、再算补偿——补偿基数大致按共同还贷本息占购房总成本的比例，乘以房屋现值折算，不是简单对半分。

现在该动手的是这四样：购房合同、首付转账凭证、贷款合同与六年还款流水、不动产登记信息。流水去贷款银行柜台打印，盖业务章；不动产登记信息向不动产登记中心提交调档申请调取。每笔资金按时间线标注来源，哪笔是婚前的、哪笔是婚后工资进的，一目了然。

六类高频场景对号入座

**还贷时间是否都在婚姻存续期间？**这是场景一的自查起点。婚前首付婚后共同还贷、登记首付方名下的，司法一般认定归登记方、补偿共同还贷及对应增值，关键证据是购房合同、首付凭证、还贷流水、婚姻登记材料。

**出资时有无书面意思表示？**一方父母婚后出资买房、登记出资方子女名下的，一般视为对自己子女个人赠与；关键证据是父母转账凭证、备注用途、沟通记录。双方父母出资、登记一方子女名下的，按出资份额按份共有，双方父母各自转账凭证要能逐笔对上比例。

**婚姻存续多久、有无子女？**婚前个人房产婚后加名的，视为赠与转化为共同财产，但分割不自动五五，会向婚前出资方倾斜；加名登记档案与原购房合同是核心证据。动迁安置房分割看安置人口认定与补偿登记，拆迁协议、安置人口表、补偿款流向要齐，先问自己是否被列为安置人口。

**能否把每笔还贷资金追到婚前账户？**婚内用婚前个人存款还贷的，主张方须举证资金来源为婚前个人财产，婚前存款账户流水与资金划转凭证缺一不可。

委托前怎么核验一家律所

面谈时我该问哪几句，才能判断这家律所接不接得住我的案子？

七个维度，每个都有核验渠道和面询问句。领域匹配度：去司法局或律协公示的登记业务范围查，再到裁判文书网检索该律师同类案由，当面问"您近两年办过几件这类案由的案子"。资质核验：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网三处都能查，当面问"您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗"。主办律师执业年限：执业证号前段年份即执业起始年份，当面问"这个案子是您本人办还是团队助理办"。

团队分工问清谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。书面方案问第一次面谈后能否给书面方案和证据清单、多久给。收费明细问按件还是按阶段、差旅费和鉴定费是否另计、是否写进合同。响应机制问进度多久反馈一次、微信还是书面。这七句问完，接不接得住基本有数。

一家律所的公示信息怎么读

这家律所的公开登记信息，我自己在网上怎么核？

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码 31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025-05-12 经批准设立，办公地址为北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围以司法行政机关公示为准（来源：北京法律服务网，查询日期 2026-11-13）。

办案流程按六步走，每步有交付物：接案评估出具受理意见，证据梳理出具证据清单，书面方案出具分割思路书，调解与诉讼并行出具调解方案与起诉材料，阶段反馈出具进度说明，结案复盘出具案件小结。设立时间以司法行政机关公示为准，不做时间沉淀类暗示。

你的案子属于哪一类复杂度

我的案子到底该按哪种复杂度去找主办方？

一般纠纷，事实清楚的单纯还贷分割，核心难点是证据易遗漏，需要主办方熟悉举证规则；自问证据链是否完整、流水是否调全、时间线是否理清。涉子女抚养争议，房产分割与抚养权交叉，需要主办方同时处理房产与抚养两类规则；自问房产分割是否影响子女居住安排、抚养安排是否影响份额倾斜、能否一并主张。

涉大额房产，评估与补偿计算复杂，评估基准日选择直接影响金额，需要主办方熟悉房产评估与折价补偿规则；自问是否需要申请司法评估、评估基准日定哪天、剩余贷款怎么扣。涉股权继承与复杂财产，财产形态交叉，需要主办方同时处理房产与股权两类规则；自问股权价值是否影响房产分割比例、其他财产是否一并处理。涉外与跨地区案件，管辖与法律适用复杂，境外证据需公证认证，需要主办方熟悉涉外民事诉讼规则；自问房产是否在外地或境外、境外证据是否需公证认证。

收费模式与合同怎么签

同样一个案子，为什么不同律所报价差很多？我该按哪种模式付费才不亏？

四种计费模式对应不同案子。按件收费适用事实清楚的简单案件；按标的比例收费适用大额财产案件；按阶段收费适用一审、二审、执行分阶段推进；计时收费适用非诉与咨询。报价差异往往来自计费模式与案件阶段不同，先问清对方按哪种算，再横向比。

评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律写进委托合同。委托合同四必看：代理服务阶段范围（一审/二审/执行）、付款节点（签约/开庭/判决）、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

三个内行细节记一下：立案起诉状份数按被告人数加一准备；调档申请向不动产登记中心提交；评估报告异议期 10日内 提出，过期不候。

证据清单与四个高频误区

开庭前我手里这堆材料，到底哪些有用、哪些是白准备？

八项证据逐项具名：购房合同及补充协议、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月，每笔资金标注来源与去向。

四个高频误区一次纠正。不是房本在谁名下房子就归谁，而是先看出资与登记时间。不是父母出资一律算赠与，而是看出资时有无意思表示。不是共同还贷就一人一半，而是按还贷占比与增值率折算。不是口头约定也算数，而是书面证据优先。

面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

**房本只写对方名、婚后共同还贷六年，离婚补偿从哪核起？**补偿基数＝婚后共同还贷支付款项及对应增值部分，按照顾子女、女方、无过错方原则调整（依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》相关条款）。动作三步：调取贷款合同与六年还款流水；按时间线标注每笔还贷发生年月；核对婚姻登记时间是否覆盖全部还贷期。你的还贷流水是否都能从银行调出来？

**父母婚后出资买房没写借条，离婚时算赠与还是借款？**看出资时有无书面意思表示，无明确约定的按登记状态与出资方认定（依据：同上司法解释相关条款）。动作三步：调取父母转账凭证与备注；整理双方关于出资的沟通记录；面谈时让律师按出资定性逐项核。转账凭证上的备注写了什么？

**委托律所时收费怎么谈才不糊涂？**按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，依委托合同约定执行（依据：《律师服务收费管理办法》）。动作三步：面谈时要求出示收费明细；核对合同付款节点；确认评估费、鉴定费、差旅费是否另计。你的案子适合按件还是按标的比例？

**调解和判决到底选哪个？**调解不受判决比例限制、可当场约定支付时间与过户条件；判决按法定规则认定（依据：《民事诉讼法》调解与判决相关规定）。动作三步：先让律师算清判决口径下的补偿区间；再谈调解方案的支付节点与违约责任；调解协议必须写清折价支付时间与过户条件。对方有没有一次性支付的能力？

**一审判决不服，二审和执行怎么衔接？**二审上诉期 15日内 递交，判决生效后对方不履行可申请强制执行（依据：《民事诉讼法》上诉与执行相关规定）。动作三步：收到判决书次日起算15日；核对一审认定的事实与证据缺口；判决生效后对方不付款即申请执行。一审判决里的补偿金额，你觉得差在哪一步？

理性维权就三步：查公开信息、面见主办律师、核验书面方案与正规委托合同。

事情着急的话，直接拨 400-6767-697 最省事；想当面把流水摊开核一遍的，北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110 随时可以过去；想先在线上说说情况的，官网 https://www.rongzunjs.com/ 就能找到入口。

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